2010
Русский язык и недвижимость
В русском языке до недавнего времени понятие недвижимость не применялось и было лишь известно, что «недвижимость» (это) в феодальном и буржуазном земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения соторые другие объекты».
В XIX в. в России были широко распространены тия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собствен-ь в виде земельного владения помещика, обычно с усадьбой, стория терминологии английского языка позволяет выявить следующие знания понятий estate, property, real: tate — поместье, имение, имущество, состояние; vperty — собственность, право собственности, свойство, качество; al— действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, «ггворный, (эконом.) реальный, (юрид., эконом.) недвижимый, (философ.) ественный, материальный, (специальн.) истинный, (юрид.) вещный, (мате-) вещественный, действительный.
2010
Сущность понятий «недвижимость»
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, чтс с ней связано. В общем случае это справедливо. Хотя здесь необходима сущность понятий «недвижимость», «недвижимое имущество» и «недвижимости». Понятие «недвижимость» определяет правовые отноше собственности, т. е. совокупность прав на объект собственности.
Встречающееся деление объектов недвижимости на недвижимое и движимое также проведено по основанию, связанному с правом (законом), а и ствии с их физической сущностью. Учение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический анализ слов и выражений, отражающих их сущность.
2010
Недвижимое имущество
Так как в Гражданском кодексе недвижимость определяет право объекта недвижимости как объекта собственности, то и рассмотрегической сущности недвижимости необходимо начать с этой точи ние объектов на недвижимое и движимое имущество (пп. 1, 2 ст. 1, ст. 131; ст. 132 ГК РФ) также проведено по основанию, связанном; коном), а не в соответствии с их физической сущностью.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из зданий и сооружений на ней»
«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материаль ность. Включает все материальное имущество под поверхностью поверхностью или прикрепленное к земле».
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и » дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые, железные дороги».
2010
Основные фонды и недвижимость
Основные фонды делятся на материальные и нематериальные (рис. 1.1). К материальным относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот и т. д. Не являются основными фондами временные сооружения, приспособления и устройства, затраты на возведение которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ в составе накладных расходов. Эта классификация описывает практически все типовые объекты основных фондов.
Здания (кроме жилых). В состав зданий входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. Основными конструктивными частями зданий являются фундамент, несущие и ограждающие конструкции, а также крыша.
2010
Общероссийский классификатор основных фондов
В соответствии с государственной программой перехода РФ на принятую в международной практике систему учета и статистики с 1 января 1996 г. в России введен в действие Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) — ОК 013-94, который применяется организациями, предприятиями и учреждениями всех форм собственности.
Объекты классификации в ОКОФ — основные фонды, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода (но не менее одного года и стоимостью свыше 100 МРОТ) для производства товаров или оказания услуг.
2010
Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
Введения в действие первой части ГК РФ2 в отечественной экономической эрии и хозяйственной практике понятие объект недвижимости отсутствовало и пользовалось понятие основные фонды.
К основным фондам отнесены предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктив-ш скот, многолетние насаждения и т. д.), которые в своей натуральной форме акционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лети в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы. Основные фонды (без машин и оборудования) — составная часть недвижимого имущества, но это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля. Выведение земли за рамки товарно-денежных отношений привело к трансформации понятия «объект недвижимости» в понятие «основные фонды».
2010
Фундаменты под котлами, генераторами, станками, машинами, фатами
Фундаменты под котлами, генераторами, станками, машинами, фатами и пр., расположенными внутри зданий, не входят в их состав (кроме хаментов крупногабаритного оборудования), а включаются в состав тех объектах, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, руженные одновременно со зданием, входят в состав здания. Для объектов типа используется термин «специализированные здания».
Передвижные двери производственного (мастерские, котельные, кухни, АТС и др.) и непроизденного (жилые, бытовые, административные и пр.) назначения относятся «ям. Автомобили, автомобильные и тракторные прицепы, железнодорожные специализированные и переоборудованные вагоны, основным назначением эых является выполнение производственных функций (лаборатории, клубы,
конторы и пр.), считаются передвижными объектами соответствующего назначения и учитываются как здания.
2010
Состав недвижимости
В состав зданий входят внутренние коммуникации, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, включая котельную установку (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.
Водо- , газо- , теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного тройника либо от ближайшего смотрового колодца в зависимости от ; присоединения подводящего трубопровода.
2010
Встроенные помещения
Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами. Встроенные помещения, назначение которых иное, чем назначение здания, входят в состав этого здания.
Встроенные помещения могут предназначаться для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи, банков или иных организаций.
2010
Промышленные комплексы
Наиболее высокой степенью организационной и технической сложности отличаются промышленные комплексы, в которых использование объектов недвижимости жестко подчинено требованиям производственного цикла и технологического процесса. Этим объектам присущи высокая энергонапряженность и значительная материалоемкость.
Капиталоемкостью отличаются подземные и наземные градостроительные сооружения, производственные здания, цеха топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, дома культуры и отдыха, театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.). Энергоемкость характерна для технологических сооружений, производства цветных и черных металлов; городских сооружений, обеспечивающих водоснабжение, подачу тепла и электроэнергии (ТЭЦ).